溫州市房管局商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)的最新數(shù)據(jù)顯示，自7月份以來，溫州的泰順、平陽、永嘉、瑞安以及溫州市區(qū)均出現(xiàn)不同程度的退房現(xiàn)象。

　　據(jù)了解，在這批退房者中，大部分是因?yàn)殂y行 貸款沒有獲批或手頭資金短缺。

　　進(jìn)入8月，大批退還的房子又將推向市場(chǎng)重新出售，這是溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)多年以來罕有的現(xiàn)象。

　　在不少下轄縣級(jí)市乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)都曾出現(xiàn)過萬元樓盤的浙江中心城市，每平米低于1萬元的一手新盤又開始重現(xiàn)市場(chǎng)。

　　8月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，出現(xiàn)環(huán)比下降的僅有的14個(gè)城市中，就有兩座浙江城市的身影杭州與寧波;而在二手房分類價(jià)格指數(shù)中，浙江的杭州、寧波、溫州、金華4座城市，其不同面積的住房均呈現(xiàn)了小幅度跌幅。

　　溫州退盤潮

　　8月初，溫州瑞安市新世紀(jì)房地產(chǎn)代理有限公司對(duì)瑞安天瑞尚城小區(qū)一、二、三期共27套退購(gòu)房源進(jìn)行集中公開銷售。

　　在此之前，溫州市房管局還曾對(duì)位于溫州市區(qū)的云鼎莊園、黎富大廈等34套退房房源進(jìn)行了統(tǒng)一銷售。

　　從溫州二手房中介公司處了解到，相當(dāng)多的投資客開始拋售手中的房源，溫州市區(qū)一些售價(jià)在每平米3萬元以上的中高端房源供應(yīng)量明顯上升。

　　來自“中華論壇”的一則消息稱，最近溫州本地報(bào)紙上出現(xiàn)大量房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓廣告，每天5個(gè)版，數(shù)千套房產(chǎn)開始轉(zhuǎn)讓。

　　溫州官方公布的數(shù)據(jù)亦表明，溫州樓市的確呈現(xiàn)出拐點(diǎn)跡象：上半年，溫州全市商品房銷售面積同比下降47.4%;市區(qū)二手住房總成交量則同比下降58.6%;而在7月份上旬，甚至出現(xiàn)零交易量的情況。

　　業(yè)內(nèi)人士說，一手房漲跌在一定程度上能反映出開發(fā)商的資金鏈情況，而二手房?jī)r(jià)格的漲跌則主要反映投資客的資金緊張程度。

　　除了住房市場(chǎng)的慘淡之外，當(dāng)?shù)氐耐恋厥袌?chǎng)也一改火爆場(chǎng)面，在溫州上半年出讓的19個(gè)土地中，有14個(gè)流標(biāo)，流標(biāo)占比高達(dá)74%。

　　杭甬打折盤

　　8月13日，杭州市區(qū)一個(gè)名為昆侖天籟的樓盤，起價(jià)定為9999元/平方米，拋出了低于萬元的樓盤，這對(duì)于房?jī)r(jià)水平一度超過上海的杭州市場(chǎng)而言，不啻為重磅消息。

　　受此影響，均價(jià)為2萬以上的杭州樓市正紛紛冒出新開樓盤1.4萬/平方米、1.7萬/平方米的價(jià)格。杭州房產(chǎn)中介人士認(rèn)為，這可能成為整個(gè)杭州樓市價(jià)格下拐的先兆。

　　在二手房市場(chǎng)上，過去一周，杭州主城區(qū)二手房交易量近159套，比前一周下降了22.06%，是自今年5月以來最低的周交易量。

　　“浙江這段時(shí)間經(jīng)濟(jì)調(diào)整比較厲害，民營(yíng)資本最近受到的沖擊很大，這些資金主要又在房地產(chǎn)行業(yè)中流動(dòng)，這使得浙江地區(qū)的樓市率先出現(xiàn)下降勢(shì)頭?！敝蟹啃欧治鰩熝ㄐ直硎?。

　　而同樣民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的寧波，大批樓盤開發(fā)也呈現(xiàn)大幅打折現(xiàn)象。8月開出鎮(zhèn)海樓盤郁金香中心，最終宣布了6.6折的折扣價(jià)格，在業(yè)內(nèi)掀起了軒然大波。這是限購(gòu)令實(shí)施以來，寧波首個(gè)直接降價(jià)的樓盤。

　　從寧波市房產(chǎn)局了解到，目前寧波已經(jīng)累積了1.8萬余套的商品住宅庫存量，創(chuàng)下了自2009年5月份以來的新高。而上半年，寧波市僅成交了8800套一手房。

　　“1.8萬套的存量起碼要賣上一年多。”薛建雄認(rèn)為，庫存的壓力直接影響到開發(fā)商資金鏈，進(jìn)入9月，未來打折幅度將會(huì)更大。